【MyGoNews方暮晨/綜合報導(dǎo)】建物測繪登記新制已於2018年1月1日上路，屋簷雨遮不再辦理測量登記，建物地下層也改以牆壁中心為界辦理測量登記面積，以健全測量登記制度，減少市場誤導(dǎo)及買賣糾紛，維護消費者的權(quán)益。內(nèi)政部指出，新制不溯及既往，於2018年1月1日前已申請建造執(zhí)照，或已將都市更新事業(yè)計畫申請送件者，得適用舊規(guī)定，讓市場有充足時間適應(yīng)制度的調(diào)整。
 
內(nèi)政部表示，屋簷、雨遮未具備構(gòu)造及使用上的獨立性，也沒有外部阻隔性，且都不屬於當(dāng)層之樓地板，無法供人員實質(zhì)生活滯留使用，納入測繪登記及交易計價，恐增加消費者的負擔(dān)。因此，內(nèi)政部於2017年1月9日修正發(fā)布「地籍測量實施規(guī)則」部分條文，將一直以來備受爭議的「屋簷、雨遮」得以附屬建物測量登記的規(guī)定刪除，不再辦理登記。
 
內(nèi)政部指出，這次新制還有另一個修正重點，原本建物地下層以牆壁外緣為界辦理測量登記面積，但該面積範(fàn)圍無法實際使用，顯不合理，因此新制修改為以竣工平面圖所載面積範(fàn)圍(牆壁中心)為界，以健全測量登記制度，逐步與國際制度接軌。
 
內(nèi)政部提到，考量本次變革屬制度重大變動，為讓民眾及產(chǎn)業(yè)界能有充分時間因應(yīng)，避免影響計畫或興建中建物之相關(guān)民眾權(quán)益，並充分考量都市更新事業(yè)推動安定性，新制適用的時點為2018年1月1日。由於新制不溯及既往，不會影響已完成產(chǎn)權(quán)登記的原有建物，且2018年1月1日前已申請建造執(zhí)照或已將都市更新事業(yè)計畫申請送件者，得適用舊規(guī)定。
 
內(nèi)政部並特別說明，有關(guān)業(yè)界或民眾憂心一國多制、計價混淆等問題，其實正突顯內(nèi)政部推動新制實施的必要性，未來屋簷雨遮不再辦理登記，如此才能澈底杜絕不動產(chǎn)市場上常見的誤導(dǎo)消費者及買賣糾紛問題，並讓業(yè)者有市場公平競爭的環(huán)境，以符各界對於健全登記制度及公平交易之期待。
 
內(nèi)政部提醒民眾，在進行房屋交易時，應(yīng)詢問瞭解房屋所適用的登記規(guī)定，注意建物登記面積資訊，買賣雙方應(yīng)詳實說明確認交易內(nèi)容及計價方式，並要求不動產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)者依規(guī)定提供不動產(chǎn)說明書，如此才能確保買賣雙方權(quán)益。此外，內(nèi)政部也規(guī)劃於不動產(chǎn)交易實價查詢服務(wù)網(wǎng)中，增加揭露「附屬建物之面積明細」、「主建物面積占建物移轉(zhuǎn)總面積之比例」及「主建物加陽臺面積單價」等相關(guān)資訊，以提供民眾更透明完整之交易實價登錄資訊。